대구 더샵 중앙로역 센터폴 도심 한복판에 들어선 더샵 중앙로역센터폴...​​처음 분양 때는 전용 84㎡가 7억 후반대였는데, 청약에서 크게 미달이 난 뒤 가격을 다시 정하면서 지금은 5억대에서 6억대까지 내려왔다.​땅값이 비싼 동성로 한가운데 새 아파트가 이 가격이라면 한 번쯤 다시 볼 만하다는 생각이 든다.​처음 가격과 비교하면 1억 5천만 원 안팎, 층에 따라서는 2억 원 가까이 내려간 셈이라 분양 초기에 등을 돌렸던 수요자들도 다시 계산기를 두드리는 분위기다.​어떤 단지인가?​더샵 중앙로역센터폴은 포스코이앤씨가 지은 주상복합으로, 지하 6층~지상 39층 2개동에 더샵 중앙로역 센터폴 아파트 299세대와 오피스텔 56실로 이뤄져 있다.​10월에 입주를 시작했고, 가장 큰 무기는 대구 지하철 1호선 중앙로역과 지하로 바로 이어진다는 점이다.​걸어서 2·28기념중앙공원과 국채보상운동기념공원에 갈 수 있고, 백화점과 대형 병원도 가깝다. 중앙로역에서 대구역과 반월당역이 모두 한 정거장이라 기차를 타러 가거나 2호선으로 갈아타기도 편하다.​다 지은 뒤에 파는 후분양 단지라 실제 집을 보고 고를 수 있다는 점도 장점이다.​주차는 아파트와 오피스텔을 합쳐 세대당 1.36대 수준으로 계획됐는데, 상가 이용객까지 함께 드나드는 구조라 실제 체감은 입주 더샵 중앙로역 센터폴 후에 판단해야 할 것 같다. 집에서 나와 비를 맞지 않고 지하철을 탈 수 있는 단지는 대구에서 앞으로도 보기 어려울 것 같다.​가격은 층과 향에 따라 차이가 크다.​현재 저층은 5억 후반대, 10층 위로는 6억 4천만 원 선부터 시작하는 것으로 알려져 있다.​고층까지 5억대로 나온 타입도 있지만 앞이 건물로 막혀 있어 조망을 기대하기는 어렵다.​반대로 앞동 남동향처럼 시야가 트인 라인은 일찍 주인을 찾았다고 한다. 이 단지 역시 좋은 동·호수는 금방 빠지고, 남은 물량은 더샵 중앙로역 센터폴 조건이 조금씩 아쉬운 경우가 많다는 점을 감안해야 한다.​그래도 가격을 낮춘 뒤 관심을 보이는 사람이 꽤 늘었다는 이야기가 있어, 남은 세대가 생각보다 빨리 정리될 수 있다는 전망도 나온다.​아쉬운 점도...​도심 주상복합이다 보니 주차장 출입구 쪽 정체와 주변 교통 혼잡, 그리고 중앙로 일대에서 자주 열리는 집회나 행사 소음은 피하기 어렵다.​20층 이상이면 차 소리는 덜하겠지만 확성기 소리는 층과 상관없이 들릴 수 있다. 또 대구는 수성구 영향으로 학군을 가장 중요하게 보는 분위기가 강하고, 더샵 중앙로역 센터폴 500세대가 안 되는 주상복합은 아예 후보에서 빼는 수요자도 많다.​교동·동성로 일대를 아직 사는 곳보다 노는 곳으로 보는 시선도 남아 있다.​주상복합 특성상 관리비가 일반 아파트보다 조금 더 나올 수 있다는 점도 미리 생각해 두는 것이 좋다.​그래서 이 단지는 누가 사느냐에 따라 평가가 확 달라진다. 혼자 사는 사람이나 신혼부부, 직장이 도심에 있어 걸어서 출퇴근할 수 있는 사람에게는 장점이 크게 다가온다.​특히 차 없이 지하철로 움직이는 생활이라면 이 단지의 장점이 가장 잘 살아난다. 더샵 중앙로역 센터폴 반면 아이를 키우는 집이라면 학교와 학원 환경, 아이들 놀 공간이 아쉬워 가격이 더 내려가도 망설여질 수 있다.​비교 대상으로 자주 거론되는 곳은 북구 고성동의 대구 오페라 스위첸이다.​비슷한 가격대에 아파트만 850세대가 넘는 규모라, 주거 환경만 보면 스위첸 쪽이 낫다는 의견도 있다. 단지 규모와 주거 분위기를 볼지, 도심 한복판과 지하철 직결을 볼지의 선택이다.​​대구에서 최근 몇 년간 눈에 띄게 오른 곳은 범어네거리 주변 정도이고, 나머지는 신축 몇 곳을 빼면 거래도 조용한 편이다.​이런 더샵 중앙로역 센터폴 흐름에서 이미 한 번 크게 할인된 신축이라면 지금 가격보다 많이 떨어질 여지는 크지 않다는 시각이 있다.​​편의시설을 찾아 사람들이 다시 도심으로 모일 것이라 보는 쪽에서는, 할인된 가격에 들어가면 2~3년 뒤 어느 정도 가격 회복도 기대할 수 있다고 본다.​대구 도심에 새로 들어설 아파트가 많지 않다는 이야기가 나오는 것도 이런 기대에 힘을 보탠다. 5억대 신축을 찾기 어려워진 요즘, 몇 년 뒤 그때 잘 샀다는 말이 나올 수도 있다.​다만 학군 때문에 언젠가 더샵 중앙로역 센터폴 옮길 생각이라면 10년 안팎을 편하게 살다가 갈아타는 집으로 보는 것이 현실적이다. 기대 수익보다 내 생활 반경과 가족 계획에 맞는지를 먼저 따져보는 것이 좋겠다.​이 글은 개인적인 생각을 정리한 것으로 투자 권유가 아니다. 개인마다 가치를 두는 기준이 상이한만큼 참고만 하고, 투자에 대한 판단과 책임은 본인에게 있다.​주변에서 결혼 준비하며 신혼집 구하는 이야기를 들을 때마다 빠짐없이 나오는 숫자가 하나 있다. 바로 6억...대구에서 집 이야기를 하다 보면 결국 수성구로 흘러가기 마련이다. 그런데 오히려 더샵 중앙로역 센터폴 수성구 바깥 이야기가 ...